החלטה בתיק תא"ק 6584-02-11

1.         בפני בקשה לרשות להתגונן כנגד התביעה בסדר דין מקוצר, הן לפינוי המבקש מהנכס נשוא התביעה והן לתשלום דמי השכירות.

2.         כאמור התביעה הוכתרה כתביעה בסדר דין מקוצר, כשחוק הגנת הדייר אינו חל על השכירות של הנכס, בהתאם לתקנה 202(3) לתקסד"א, אך התביעה בחלקה האחר הינה גם תביעה כספית על סך 33,407 ש"ח, כשסכום זה הינו בבחינת שכר ראוי של השכירות בהתבסס על הערכת שמאי.

3.         הצדדים זומנו בפני לשמיעת הבקשה לרשות להתגונן שבה נטענו טענות רבות הן לעניין הגדרת השוכר, הן לעניין גובה השכירות וכהנה וכהנה טענות.

4.         הדיון בפני התמקד בבקשה לרשות להתגונן והמשיבה לא עוררה טענה שהתביעה אינה ראויה להידון בסדר דין מקוצר.

5.         בית המשפט חייב לבדוק אם התביעה ממלאת על פניה אחר הדרישות שנקבעו בתקנה 202, גם אם המבקש/הנתבע לא ביקש רשות להתגונן.  ר' ע"א 7/78 קמחי נ. איצקוביץ, פ"ד לג(1), 421.

            במקרה זה עמדו בפני המשיבה שתי אופציות להגשת התביעה, האחת כתביעה לפינוי  מושכר על פי הוראות פרק טז4 או תביעה בסדר דין מקוצר.

            המשיבה בחרה בדרך של הגשת תביעה בסדר דין מקוצר, בהתאם לתקנה 202.

            תנאי עיקרי לבירור תביעה בסדר דין מקוצר הוא שהתביעה תהיה על סכום כסף קצוב, ואם הסכום איננו קצוב לא ניתן לדון בתביעה בסדר דין זה.

            במקרה זה חלק מהתביעה הוא הסעד של פינוי, ראוי להידון בסדר דין מקוצר, אלא שחלק התביעה האחר, העילה הכספית אינו ראוי להידון בהליך שכזה בהיותו סכום בלתי קצוב, שכן מדובר בהערכת שמאי שהינה בבחינת הערכה ולא סכום קצוב הניתן לחישוב אריתמטי פשוט שכן המבקש עשוי להציג שומה של שכר ראוי הנופלת בסכומה הסופי מהערכת השמאי של המשיבה.

            די בכך בכדי לגרוע מכשרות חלק זה של התביעה מלהיות נדון בהליך של סדר דין מקוצר ומשכך כל התביעה פסולה מלהידון בהליך שכזה.  ר' לעניין זה: ר"ע 192/84 חברת אבגד בע"מ נ. סולל בונה, פ"ד ל"ח(2), 581, 583.

6.         אשר על כן, נחה דעתי שיש למחוק הכותרת בסדר דין מקוצר ולדון בתביעה כתביעה רגילה.

            משהגעתי למסקנה זו, הרי מתייתר הצורך לדון בבקשה לרשות להתגונן לגופה.

            אם כן הכותרת נמחקת והנתבע/המבקש יגיש כתבי הגנה בתוך 30 יום ממועד קבלת העתק החלטה זו.

            עם הגשת כתב ההגה ולאור טיב התביעה וסכומיה, המזכירות תנתב את התיק לקביעתו בפני שופט/ת, בהתאם .

            קובע הוצאות הליך זה בסך של 1,500 ש"ח ואשר ישולם בהתאם לתוצאה הסופית בתיק העיקרי.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים .

ניתנה היום, י"ח תמוז תשע"ב, 08 יולי 2012, בהעדר הצדדים.